自住房首入市平抑房价明显 上周末东坝首开常青藤降万元
已有 521 次阅读 2014-06-30 14:32《摘自北京朝阳东坝地区新闻网》
首个选房的自住房金隅汇星苑对周边项目价格影响明显，上周末首开常青藤推出90套特价房，每平降幅最高达1万元。首个进入选房阶段的自住房项目金隅汇星苑对周边新盘价格影响明显。新浪乐居统计发现，为应对来自自住房比周边普通商品房价低30%的挑战，上周末(6月28-29日)入市的7个项目中，距离金隅汇星苑最近的普通住宅项目首开常青藤每平直降1万元叫板自住房，至此，北京项目被自住房催化正式进入真刀实枪降价通道。
叫板自住房：每平直降万元
6月28日，和金隅汇星苑集中选房首日时间重合的首开常青藤项目开盘。当天，该项目拿出1#、5#和34#楼90套特价房源，以3.2万元/平米的均价入市，相比两个月前的开盘价格，每平米最高降幅达1万元。
主动降价的压力来自于环伺周围的自住房项目。首开常青藤所处的朝阳东坝区域，从去年底以来，共出让了4宗配建自住型商品房地块，按照正常的推盘周期，这些销售限价均为2.2万元/平米的自住房项目都将于今年入市，和首开常青藤降价前的4.2万/平米售价相比，价格几近于腰斩。
可以看到的是，巨大的价格差造成了大量的需求沉淀。以首个进入摇号的纯自住房项目金隅汇星苑为例，1882套房源仅优先家庭申购就有12.7万户，而这一数字扩大至全部申购家庭则为17.3万户。6月23日，当汇星苑真正拉开自住房项目摇号入市序幕之后，在大量自住房陆续入市形成围合之势前，主动让利争取客户已经成为以首开常春藤为代表的部分项目的选择。
由于价格调整及时，首开常青藤开盘当天吸引了189组客户参与摇号选房，最终去化率超过90%，成为了近期北京楼市屈指可数的9成以上去化楼盘之一。
新浪乐居记者在现场看到，参与摇号常青藤的购房人有不少是没有摇上金隅汇星苑回流普通商品市场的，降价是他们选择出手的主要动力。
“汇星苑2万2的价格，刚好差不多是常青藤这期开盘价的7折，所以以这个价格买是挺合理的了，而且我觉得普通商品房的质量比自住房要好一些。”开盘现场一位排在60多号的购房人在等待叫号时认真地记下销控表上每一套已经被选走的房源，他报名几个自住房项目，4月份也关注了常青藤的开盘，常青藤直降1万元/平后，他赶在周一的工作日请假前来排号，并决定出手。
7万套自住房牵制市场
按照计划，北京今年将形成7万套自住房供应，截止目前，自住房已经使得北京市场陷入持续性观望阶段。
根据链家地产市场研究部统计数据，今年上半年北京新建纯商品住宅成交22645套(扣除保障房)，比去年同期大幅下降45.5%。该机构研究院张旭认为，与2011年限购抑制需求不同的是，除信贷影响外，今年新房不景气是由购房人陷入自主性观望从而推迟入市造成的。尤其是近期首个自住房项目摇号，对需求的牵制影响较为明显。
由于自住房定价要低于周边普通商品房价格的30%，已进入网申阶段的项目均收到了远超过供应房源套数十几倍乃至数十倍购房人的积极申购，从数据上看来，即使杯水车薪，自住房依然在心理层面对购房人产生巨大影响。
“不管买不买得上，政府有所作为，我就相信房价会慢慢降下来，我们要给政策一些时间去反馈。”在通州开出租车的老刘在自住房政策出台后，停止了一年以来的看房行动，他觉得政府的自住房政策，给他一直担忧房价会飙涨的心吃了一颗定心丸，尤其是近期北京楼市的低迷，让他更坚定了持币观望的立场。
根据北京建委官方公布数据，自首宗自住房地块推出以来，北京已经推出40余宗配建自住房地块，按照北京市今年完成5万套自住房供应计划，加上去年的2万套，今年自住房供应量总计达7万套。
截止目前，北京已有十一个自住房项目进入或完成申购阶段，总供应约17990套自住房，其中朝阳区供应居各区之首，约8600套。
与此同时，北京国土局今年以来一直在加大自住房用地比重。根据北京市今年的供地计划，自住房和普通商品住宅用地将五五分成，均为500公顷，而保障房供地则为650公顷。
张旭指出，今年北京楼市成交的回升取决于购房者何时结束观望回归市场，首先是宏观政策的推动，比如信贷政策优惠等；其次是自住房中签率极低导致需求回流；最后则是开发商实质降幅是否能达到购房者预期。
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