转载自： newsmth
最近遇上了史上最悲催的二手房买卖，经过上周生不如死的7天，现在已基本平静下来，准
备走漫长的法律程序，感觉前景并不乐观，但没有别的办法了，只有硬着头皮上。现将过程总结如下，希望兄弟姐妹们能从中吸取经验，避免重蹈我覆辙：
1、8月份开始看房，看上一套房改房，82平米，240万，业主是个82岁的老头（房产证上也
只有老头一人名字）。去看过两次房，都是老头和一个50岁左右的保姆在家，想当然以为其老婆去世，后来证明这埋下了后面的祸根。
2、经过几轮磋商，老头一分不降，考虑到学区、上班近，实用率高，户型方正等因素，决
定买下。老头要求一次性付款，而我正好也是被限贷，只能一次性，所以达成一致。
3、9月初双方签订合同，我付定金15万，约定10月底左右过户。
4、10月底，双方约定过户前一天，一陌生男子来电，称是老头子女，说老头抛弃了他母亲
（他母亲老年痴呆，现住老头女儿家），现在要卖房侵吞房款，让我不要买。
5、老头开始不承认有儿子，后在我强力要求下，双方见面，证实是父子关系，但破裂多年
。老头儿子提出要老头付120万房款给他母亲，双方分歧太大，未果。
6、我当晚提出暂缓过户，等弄清楚再说。老头态度强硬，说他资料齐备、手续合法，如果
我明天不去过户，就是违约，就要扣我的15万。如果去过不了户，算他违约。
7、和老婆经过一夜思考挣扎，认为可以去房管局过户，如果真如老头所说，全部合法，就
能顺利过户；如果不能，正好解除合同。
8、第二天果然顺利过户，交税，拿回执，将余款全部打给老头，后来证明，这是一个极其
愚蠢的决定。
9、过户后三天，房管局来电话，称需要老头配偶来签字，顿时感觉不妙。因为我当时反复
问工作人员，他有配偶，需不需要来，被答复因为资料上无配偶名字，可以不来。
10、赶至房管局，才得知真相：除了房产证，房改房还有份叫缴款明细表的东西，老头把上面她老婆的名字涂掉了，收件过户时房管局未查出这个问题，但在核查时调出档案，发现了这个问题。
11、顿时晴天霹雳，去找老头质问，老头承认是他改的。终于搞明白：老头子女和老头水火不容已久，其子女长期扣押他老婆，让他无法卖房，要挟他分房款。之前他和子女一直协商，估计最后搞不定，铤而走险，涂改资料给我过户。
12、接下来两天想努力促成他们双方达成协议，让他子女同意其母亲来配合过户，不眠不休了两天，最终老头和子女互不让步。
13、于是要求老头退还房款，老头称已经买新房，只剩100万，开始还答应先返回一部分，
后来不知为何变卦，一副泼皮的样子，一分钱都不还，还装病躲到医院（后推测是其保姆从中作梗，这个保姆开始并不起眼，后来发现其是关键人物，是导致老头和子女矛盾的重要原因，也是左右老头想法的关键人物）。
14、万般无奈，报警110不受理，只能找到律师，走民事诉讼，目前刚立案。
现在240万分文未归，打官司又付出了十几万，本命年遭此大劫，感觉天昏地暗，整整一周
睡不着觉；看着家里老人和孩子，只能忍住不哭，坚强面对。
经验总结：
1、二手房尽量不要买老人的房子，如果要买，一定要深入了解其配偶及儿女情况，尤其是
其儿女的态度。
2、一定要拿到房产证再付款，房管局交税拿回执并不代表就过了，房管局还有5天的审核时间，期间很可能发生变化。
3、不要太相信人，我们就是被老头给骗了：中央下属单位的老职工，老专家，入编全国工
程师大典，家里有世界名人录编委赠的锦旗。搞的我们一直对他非常敬仰。事实证明，高级知识分子泼皮起来，顶十个泼皮。
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转载自： newsmth最近遇上了史上最悲催的二手房买卖，经过上周生不如死的7天，现在已基本平静下来，准备走漫长的法律程序，感觉前景并不乐观，但没有别的办法了，只有硬着头皮上。现将过程总结如下，希望兄弟姐妹们能从中吸取经验，避免重蹈我覆辙：1、8月份开始看房，看上一套房改房，82平米，240万，业主是个82岁的老头（房产证上也只有老头一人名字）。去看过两次房，都是老头和一个50岁左右的保姆在家，想当然以为其老婆去世，后来证明这埋下了后面的祸根。2、经过几轮磋商，老头一分不降，考虑到学区、上班近，实用率高，户型方正等因素，决定买下。老头要求一次性付款，而我正好也是被限贷，只能一次性，所以达成一致。3、9月初双方签订合同，我付定金15万，约定10月底左右过户。4、10月底，双方约定过户前一天，一陌生男子来电，称是老头子女，说老头抛弃了他母亲（他母亲老年痴呆，现住老头女儿家），现在要卖房侵吞房款，让我不要买。5、老头开始不承认有儿子，后在我强力要求下，双方见面，证实是父子关系，但破裂多年。老头儿子提出要老头付120万房款给他母亲，双方分歧太大，未果。6、我当晚提出暂缓过户，等弄清楚再说。老头态度强硬，说他资料齐备、手续合法，如果我明天不去过户，就是违约，就要扣我的15万。如果去过不了户，算他违约。7、和老婆经过一夜思考挣扎，认为可以去房管局过户，如果真如老头所说，全部合法，就能顺利过户；如果不能，正好解除合同。8、第二天果然顺利过户，交税，拿回执，将余款全部打给老头，后来证明，这是一个极其愚蠢的决定。9、过户后三天，房管局来电话，称需要老头配偶来签字，顿时感觉不妙。因为我当时反复问工作人员，他有配偶，需不需要来，被答复因为资料上无配偶名字，可以不来。10、赶至房管局，才得知真相：除了房产证，房改房还有份叫缴款明细表的东西，老头把上面她老婆的名字涂掉了，收件过户时房管局未查出这个问题，但在核查时调出档案，发现了这个问题。11、顿时晴天霹雳，去找老头质问，老头承认是他改的。终于搞明白：老头子女和老头水火不容已久，其子女长期扣押他老婆，让他无法卖房，要挟他分房款。之前他和子女一直协商，估计最后搞不定，铤而走险，涂改资料给我过户。12、接下来两天想努力促成他们双方达成协议，让他子女同意其母亲来配合过户，不眠不休了两天，最终老头和子女互不让步。13、于是要求老头退还房款，老头称已经买新房，只剩100万，开始还答应先返回一部分，后来不知为何变卦，一副泼皮的样子，一分钱都不还，还装病躲到医院（后推测是其保姆从中作梗，这个保姆开始并不起眼，后来发现其是关键人物，是导致老头和子女矛盾的重要原因，也是左右老头想法的关键人物）。14、万般无奈，报警110不受理，只能找到律师，走民事诉讼，目前刚立案。现在240万分文未归，打官司又付出了十几万，本命年遭此大劫，感觉天昏地暗，整整一周睡不着觉；看着家里老人和孩子，只能忍住不哭，坚强面对。经验总结：1、二手房尽量不要买老人的房子，如果要买，一定要深入了解其配偶及儿女情况，尤其是其儿女的态度。2、一定要拿到房产证再付款，房管局交税拿回执并不代表就过了，房管局还有5天的审核时间，期间很可能发生变化。3、不要太相信人，我们就是被老头给骗了：中央下属单位的老职工，老专家，入编全国工程师大典，家里有世界名人录编委赠的锦旗。搞的我们一直对他非常敬仰。事实证明，高级知识分子泼皮起来，顶十个泼皮。--
